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Servicio · Build to Rent
Estudios de viabilidad Build to Rent en España
Antes de comprometer un euro, ponemos números reales a tu proyecto de vivienda en alquiler.
El estudio de viabilidad es la fase que más veces evita un mal negocio. En Build to Rent analizamos la demanda de alquiler, las rentas de mercado, el coste del suelo y la estructura de costes para decir, con datos, si un proyecto Build to Rent es rentable en una ubicación concreta de España o Andorra.
Qué incluye
Qué incluye este servicio
En resumen
- Análisis de demanda y absorción de alquiler en la zona
- Estudio de rentas de mercado comparables
- Modelo financiero con TIR, yield y cash-flow
- Análisis de sensibilidad y escenarios de riesgo
- Precio orientativo: Desde 3.500 € · estudios completos de cartera hasta 12.000-18.000 €.
¿Qué incluye un estudio de viabilidad Build to Rent?
Un estudio de viabilidad Build to Rent incluye el análisis de demanda, las rentas de mercado, el coste del suelo y un modelo financiero completo con rentabilidad y sensibilidades. El objetivo es responder a una pregunta sencilla: ¿cuánto renta este proyecto y qué puede salir mal? Trabajamos con datos de rentas reales de la zona, no con medias de portal, y contrastamos la absorción con operaciones comparables recientes.
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda un estudio de viabilidad?
Un estudio parte desde 3.500 € y suele estar listo en dos o tres semanas. El precio depende del tamaño de la operación: el análisis de una parcela concreta se sitúa en la parte baja de la horquilla, mientras que un estudio de cartera con varias ubicaciones y modelización avanzada puede llegar a 12.000-18.000 €. Siempre cerramos alcance y presupuesto por escrito antes de empezar, sin sorpresas.
Estudio interno vs. estudio de viabilidad independiente
Resumen rápido: Para un primer cribado, un vistazo interno vale. Cuando el capital está sobre la mesa, un estudio independiente cuesta una fracción del error que evita.
| Criterio | Estudio interno | Consultora independiente |
|---|---|---|
| Objetividad | Sesgo por querer cerrar la operación | Análisis sin interés en comprar |
| Datos de rentas | Medias de portales | Comparables reales verificados |
| Coste | Aparente cero (horas del equipo) | Desde 3.500 € |
| Cuándo elegirlo | Cribado inicial rápido | Antes de comprometer capital |
¿Hablamos de tu proyecto?
Cuéntanos en qué punto estás y te decimos, sin compromiso, cómo encaja este servicio en tu operación Build to Rent. Escríbenos por WhatsApp o desde la página de contacto.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre estudios de viabilidad
¿El estudio de viabilidad garantiza la rentabilidad?
No garantiza la rentabilidad, pero reduce mucho el riesgo de equivocarse. El estudio dimensiona la rentabilidad esperada y, sobre todo, los escenarios adversos: qué pasa si la renta baja un 5%, si la obra se retrasa o si suben los tipos. Esa foto de riesgos es lo que permite decidir con la cabeza y no con la ilusión.
¿Trabajáis con datos de rentas reales o de portales?
Trabajamos con rentas reales de operaciones comparables, no solo con medias de portales inmobiliarios. Los portales sirven de referencia, pero suelen reflejar precios de oferta, no de cierre. Cruzamos esa información con datos de operaciones recientes y con nuestra propia experiencia en la zona para afinar la renta que realmente se puede pedir.
¿Sirve el estudio para presentarlo al banco o al comité?
Sí. El modelo financiero y el informe están pensados para sostener una decisión de inversión ante un comité o una entidad financiera. De hecho, muchos clientes lo usan directamente en la negociación de la financiación.
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